Description

Vous recherchez une maison bien située, fonctionnelle et offrant de belles possibilités d’aménagement ? Située Chaussée du Roi Albert 122 à 4430 Ans, cette maison 3 façades proposée au prix de 194.900 € représente une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement judicieux.

Derrière sa façade, ce bien développe environ 100 m² habitables et propose une configuration agréable à vivre, avec des espaces bien répartis et un vrai potentiel de mise au goût du jour.

✨ Des espaces de vie confortables et bien pensés

La maison s’ouvre sur un agencement fonctionnel, idéal pour la vie de tous les jours. Le séjour de 24 m² offre un espace convivial et lumineux, parfait pour recevoir ou profiter de moments en famille.
Elle dispose également de trois chambres, dont une aménagée dans les combles, permettant de répondre à différents besoins : chambre d’enfant, espace invité, bureau complémentaire ou pièce polyvalente.

Un bureau de 5 m² vient compléter l’ensemble, un vrai plus pour le télétravail ou pour créer un espace de rangement pratique.

🍽️ Une cuisine avec accès direct vers le jardin

La maison comprend une cuisine équipée située au niveau du jardin, avec un accès direct vers l’extérieur. Cette implantation apporte un côté pratique et renforce le lien avec la terrasse et le jardin, particulièrement appréciable au quotidien.

Une salle de bains, deux WC ainsi qu’une cave complètent utilement la composition du bien.

📐 Un bien à rafraîchir, avec un réel potentiel

L’un des grands atouts de cette maison réside dans son potentiel. Son état général est à rafraîchir, ce qui permettra au futur acquéreur de l’adapter à ses goûts et à son style, tout en profitant d’une base saine et d’une structure déjà intéressante.

Sa configuration 3 façades constitue également un véritable avantage, tant pour la luminosité que pour la sensation d’espace.

🔧 Côté technique

Le bien est équipé de châssis PVC double vitrage et d’un chauffage central au gaz avec chaudière à condensation.
La toiture est composée d’une charpente traditionnelle avec couverture en tuiles.

L’installation électrique dispose d’un certificat conforme, avec la précision importante qu’il est établi sans schémas.

Sur le plan énergétique, la maison présente un PEB E, avec une consommation théorique de 50.266 kWh/an.
📄 Code PEB : 20260325041453
📅 Date du certificat : 25/03/2026
✅ Validité : jusqu’au 25/06/2036

🌿 Extérieurs et confort au quotidien

À l’extérieur, vous profitez d’une terrasse d’environ 20 m² ainsi que d’un jardin orienté nord-est, idéal pour bénéficier d’un espace extérieur privatif.
Le passage latéral constitue également un atout pratique non négligeable.

Le bien ne dispose pas de garage, mais le stationnement est aisé, ce qui renforce encore le confort au quotidien.

📍 Une situation pratique à Ans

La maison bénéficie d’un environnement calme, tout en restant proche des commerces, des écoles, des transports et des accès autoroutiers. Une localisation intéressante pour celles et ceux qui recherchent un bon équilibre entre tranquillité et facilité de déplacement.

💛 Pourquoi ce bien mérite votre attention

Cette maison est une opportunité idéale pour les acquéreurs à la recherche d’un bien accessible, bien situé et offrant de belles perspectives de valorisation. Que ce soit pour y vivre ou pour investir, elle permet d’envisager un projet cohérent, pratique et évolutif.

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