37 m²
🛋️ Living

10 m²
🍽️ Cuisine

7 m²
🛁 Salle de bains

15 m²
🛏️ Chambre 1

16 m²
🛏️ Chambre 2

5 m²
💻 Bureau

Le spacieux living de ± 37 m² constitue le cœur de la maison et offre un bel espace de vie.

Le bureau peut facilement être aménagé en espace de télétravail, dressing, chambre d’appoint ou pièce polyvalente, selon les besoins.

🚗 LE GARAGE : UN VÉRITABLE ATOUT

± 39 m² de garage avec grande hauteur

C’est sans doute l’un des éléments les plus intéressants de cette propriété.

Le garage s’étend sur toute la profondeur de la maison et bénéficie d’une grande hauteur, offrant de nombreuses possibilités :

🔹 Stationnement
🔹 Stockage
🔹 Atelier
🔹 Rangement de matériel
🔹 Activité professionnelle
🔹 Véhicule de grande hauteur

🌳 Autre avantage : le garage permet d’accéder directement au jardin.

Cette configuration apporte une réelle facilité au quotidien et offre notamment la possibilité d’envisager le stationnement d’un véhicule de grande hauteur, sous réserve de ses dimensions et des éventuelles autorisations nécessaires.

🏠 DES ÉLÉMENTS DÉJÀ RÉALISÉS

La propriété bénéficie de plusieurs améliorations :

✅ Toiture récente

Un investissement déjà réalisé sur un élément essentiel du bâtiment.

✅ Châssis PVC double vitrage

Des châssis récents équipent notamment le salon, les chambres et la salle de bains.

📦 Cave

Une cave couvrant environ la moitié de la maison complète le bien et apporte un espace de rangement supplémentaire.

🌳 UN JARDIN ACCESSIBLE DIRECTEMENT

À l’arrière de la maison, le jardin constitue un agréable espace extérieur.

Son accès direct depuis le garage constitue un véritable avantage pratique, notamment pour les travaux, le rangement ou le stationnement.

📍 HOGNOUL : UNE LOCALISATION PRATIQUE

La maison bénéficie d’une situation intéressante à Hognoul, à proximité :

🛍️ des commerces et services
🏬 du Shopping Hognoul
🚗 des principaux axes routiers
🛣️ de la E40

Une localisation permettant de rejoindre facilement Liège, Bruxelles et les communes environnantes.

📋 CARACTÉRISTIQUES

Type : Maison
Chambres : 2
Bureau : 1
Superficie : ± 134 m² selon PEB
Living : ± 37 m²
Garage : ± 39 m²
Jardin : Oui
Cave : Oui
Châssis : PVC double vitrage récents
Toiture : Récente
Chauffage : Poêle à mazout
Revenu cadastral net : 706 €

⚠️ INFORMATIONS TECHNIQUES

PEB : G
Certificat n° 20260520005579

⚡ Installation électrique non conforme.

Les informations communiquées sont données à titre indicatif et sont sous réserve de vérification par l’acquéreur.

💬 UN BIEN À DÉCOUVRIR

Avec ses beaux volumes, ses 2 chambres + bureau, son garage de ± 39 m², son accès direct au jardin et sa toiture récente, cette maison présente plusieurs atouts pour un acquéreur à la recherche d’un bien offrant de l’espace et du potentiel.

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