À cela s’ajoutent 4 garages, dont 3 sont actuellement loués au prix de 60 € par mois chacun, générant ainsi 180 € de revenus locatifs mensuels, soit 2.160 € par an.
La maison nécessite une rénovation, mais ses volumes et sa configuration offrent de nombreuses possibilités d’aménagement.
🏠 UNE MAISON AUX VOLUMES GÉNÉREUX
La propriété de 227m² (selon PEB) est répartie sur plusieurs niveaux construits sur hourdis et se compose notamment comme suit :
PREMIER NIVEAU
- Hall d’entrée : ± 10 m²
- Chambre 1 : ± 14 m²
- Chambre 2 : ± 21 m²
- Bureau : ± 7 m²
- Espace annexe de ± 18 m², actuellement sans lumière naturelle
- Espace annexe de ± 9 m², actuellement sans lumière naturelle
- Salle de bains avec WC : ± 7 m²
- Grande terrasse d’environ 40 m²
Cette terrasse constitue un véritable atout et offre un bel espace extérieur à aménager selon vos envies.
DEUXIÈME NIVEAU
- Living particulièrement spacieux : ± 40 m²
- Balcon
- Cuisine : ± 15 m²
- Chambre 3 : ± 16 m²
- Deuxième salle de bains : ± 7,5 m²
- Débarras : ± 3 m²
- Terrasse couverte
- Terrasse ouverte d’environ 30 m²
Au total, la propriété bénéficie donc de plus de 70 m² d’espaces extérieurs en terrasses, répartis sur les deux niveaux.
🚗 4 GARAGES DONT 3 AVEC REVENUS LOCATIFS
La propriété dispose de 4 garages, un élément particulièrement intéressant dans le secteur.
- 1 garage d’environ 26 m², disponible pour l’acquéreur ;
- 3 garages actuellement loués à 60 €/mois chacun.
Les trois garages procurent actuellement 180 €/mois de revenus locatifs, soit 2.160 € par an.
Ils peuvent représenter un complément de revenus intéressant ou être conservés comme investissement locatif séparé.
🌿 DES ESPACES EXTÉRIEURS SANS JARDIN TRADITIONNEL
La propriété ne dispose pas d’un jardin classique, mais compense largement par la présence de plusieurs espaces extérieurs :
- terrasse d’environ 40 m² au premier niveau ;
- terrasse couverte au deuxième niveau ;
- terrasse ouverte d’environ 30 m² ;
- balcon.
Ces différents espaces offrent de belles possibilités d’aménagement afin de créer plusieurs zones de détente et de convivialité.
💡 UN BIEN QUI PEUT S’ADAPTER À DIFFÉRENTS PROJETS
Actuellement reconnue comme maison unifamiliale, cette propriété présente une configuration qui pourrait intéresser un acquéreur souhaitant développer un projet immobilier.
Selon la faisabilité du projet et sous réserve de l’accord préalable des autorités urbanistiques compétentes, différentes pistes pourraient notamment être étudiées :
• Projet familial : conserver une grande habitation et exploiter pleinement les nombreux volumes disponibles.
• Projet d’investissement : valoriser les espaces existants et conserver les garages déjà générateurs de revenus.
• Projet de colocation : étudier la possibilité d’une organisation différente des espaces, sous réserve des autorisations nécessaires.
• Création de plusieurs logements : possibilité à étudier auprès du service de l’urbanisme compétent.
• Profession libérale ou activité indépendante : certains espaces pourraient éventuellement être adaptés à une activité professionnelle, sous réserve des autorisations requises.
• Projet de construction supplémentaire : la possibilité d’une seconde habitation pourrait être étudiée, sous réserve de la faisabilité urbanistique, des règles applicables au terrain et de l’obtention des autorisations nécessaires.
Important : les possibilités évoquées ci-dessus sont des pistes de valorisation et ne constituent en aucun cas des droits acquis. Tout projet de division, transformation en plusieurs logements, changement d’affectation ou construction supplémentaire devra faire l’objet d’une analyse préalable et, le cas échéant, de l’obtention des autorisations urbanistiques nécessaires.
⚡ INFORMATIONS TECHNIQUES ET ÉNERGÉTIQUES
Le certificat PEB établi le 10/08/2026 (n°20260810037646) confirme les éléments suivants :
- PEB : classe E
- Consommation spécifique : 410 kWh/m².an
- Consommation théorique totale : 92.848 kWh/an
- Surface de plancher chauffée : 226 m²
- Émissions de CO₂ : 102 kg CO₂/m².an
- Construction : 1972
- Chauffage central au mazout
- Chaudière au mazout, non à condensation
- Installation électrique : non conforme
- Système de ventilation : aucun dispositif de ventilation constaté
- Revenu cadastral net : 1.710 €
Le certificat PEB indique également que plusieurs éléments d’isolation n’ont pas pu être vérifiés et formule différentes recommandations d’amélioration énergétique. Le certificat est valable jusqu’au 10/08/2036.
📐 DES SUPERFICIES QUI OFFRENT DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS
Avec ses 226 m² de surface de plancher chauffée, ses nombreuses pièces, ses deux salles de bains, ses trois chambres, ses espaces annexes, ses terrasses et ses quatre garages, cette propriété offre une configuration peu commune.
Elle conviendra particulièrement à un acquéreur recherchant de l’espace et un projet à personnaliser, plutôt qu’un bien immédiatement habitable sans travaux.
👨👩👧👦 IDÉAL POUR…
👨👩👧👦 Une grande famille
Des volumes importants, plusieurs chambres, deux salles de bains et de nombreux espaces permettant d’organiser la maison selon les besoins de chacun.
📈 Un investisseur
Avec 3 garages déjà loués, générant actuellement 2.160 € de revenus locatifs annuels, et un potentiel d’évolution du bâtiment à étudier.
💼 Un indépendant ou une profession libérale
La configuration du bien permet d’envisager différents usages professionnels ou mixtes, sous réserve des autorisations nécessaires.
🛠️ Un amateur de rénovation
Une opportunité de transformer progressivement cette maison des années 1970 et de lui donner une nouvelle vie en fonction de son projet.
⭐ LES ATOUTS DU BIEN
✔ ± 226 m² de surface de plancher chauffée
✔ 3 chambres + bureau
✔ 2 salles de bains
✔ Living de ± 40 m²
✔ 4 garages
✔ 3 garages déjà loués
✔ 180 €/mois de revenus locatifs
✔ ± 2.160 € de revenus locatifs annuels
✔ Terrasse de ± 40 m² au premier niveau
✔ Terrasse ouverte de ± 30 m² au deuxième niveau
✔ Terrasse couverte + balcon
✔ Maison construite en 1972
✔ RC net : 1.710 €
✔ Libre à l’acte authentique
📍 UNE PROPRIÉTÉ À DÉCOUVRIR
Cette maison s’adresse avant tout à un acquéreur capable de se projeter au-delà de l’état actuel du bien.
Ses volumes généreux, ses quatre garages, ses revenus locatifs existants et ses nombreux espaces extérieurs constituent des atouts permettant d’envisager différents projets.
Un bien à découvrir sur place afin d’apprécier pleinement ses volumes et son potentiel.
Libre à l’acte authentique.
Les informations relatives aux superficies, à la destination urbanistique, aux revenus locatifs et aux possibilités d’aménagement sont communiquées sous réserve de vérification. Les éventuels projets de transformation, division, changement d’affectation, création de logements ou construction supplémentaire sont soumis aux règles urbanistiques applicables et à l’obtention des autorisations éventuellement requises. Le certificat PEB complet est disponible en annexe de l’annonce.
